Le groupe immobilier sud-africain Attacq et le promoteur Tricolt ont lancé le 12 octobre 2026 le chantier d’Aspire Waterfall City, un programme résidentiel de 624 millions de rands situé dans le Gauteng, à proximité immédiate du Mall of Africa.
Le projet comprend 217 appartements et penthouses. Plus de 76 % des unités avaient été prévendues avant le début des travaux, selon les deux entreprises. La construction doit durer environ vingt-deux mois et s’achever au deuxième trimestre 2028.
Les prix annoncés vont de 1,9 million de rands pour les logements les plus accessibles à 32,35 millions de rands pour les penthouses les plus chers. Cette amplitude place Aspire sur le segment moyen supérieur et haut de gamme du marché résidentiel de Waterfall City, un ensemble urbain mêlant bureaux, commerces, logements et équipements de loisirs.
La forte proportion de préventes réduit une partie du risque commercial avant la phase de construction, mais elle provient des chiffres communiqués par les promoteurs et n’équivaut pas à des transferts de propriété déjà achevés. Les entreprises n’ont pas détaillé la structure de financement du programme, son rendement attendu ni le montant des dépôts effectivement encaissés.
Le projet autorisera aussi la location de courte durée par l’intermédiaire d’opérateurs approuvés. Les promoteurs présentent ce dispositif comme une réponse à la demande d’investisseurs recherchant des revenus locatifs, tandis que la connexion piétonne directe avec le Mall of Africa est mise en avant pour les résidents.
Attacq développe Waterfall City dans un contexte de reprise sélective de l’immobilier sud-africain. Le groupe avait annoncé en septembre une hausse de 15,5 % de son résultat distribuable normalisé par action pour l’exercice clos fin juin 2026 et une augmentation de son portefeuille de développement. Le chantier d’Aspire ajoute une composante résidentielle à ce pipeline, sans permettre encore de mesurer l’effet final sur les revenus locatifs ou la valeur du portefeuille.